上海楼市新政震撼发布：九大举措齐出，优化住房限购引领市场新风向

一、政策背景

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九大举措，旨在完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、政策亮点

1. 优化住房限购政策

• 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。

• 新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应调整为“连续缴纳满2年及以上”。

• 自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

2. 扩大购房区域

• 扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，促进区域职住平衡。

3. 调整政策口径

• 取消离异购房合并计算住房套数规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

4. 支持企业购房

• 对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

5. 支持多子女家庭

• 对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），可再购买1套住房。

• 优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

6. 优化住房信贷政策

• 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，目前5年期以上房贷利率下限为3.5%。

• 最低首付款比例调整为不低于20%。

7. 支持“以旧换新”

• 阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

8. 优化土地和住房供应

• 合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，实现高质量精准供地。

三、政策影响

此次政策调整将有效释放市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过优化信贷政策和支持多子女家庭等措施，将进一步满足居民的合理住房需求，提升市场信心。